Das Sachenrecht regelt die Rechtsbeziehungen, die sich aus dem Eigentum, der Nutzung und der Übertragung von beweglichen und unbeweglichen Sachen ergeben.

Ein typischer Fall, der durch dieses Rechtsgebiet geregelt wird, ist der Kauf und Verkauf von Kraftfahrzeugen. Es ist ratsam, den Kaufvertrag von einem Anwalt aufsetzen zu lassen - vor allem, wenn der Wert des Autos oder Motorrads erheblich ist. Ich kann zum Beispiel bestimmte Garantien, die der Verkäufer dem Käufer gibt, in den Vertrag aufnehmen und dafür sorgen, dass der Erhalt des Kaufpreises vom Verkäufer gesichert ist. Obwohl das Leasing und die Miete eines Autos eher in den Bereich des Handels- und Vertragsrechts fallen, enthalten diese Verträge auch Besonderheiten, die durch die Regeln des Sachenrechts geregelt werden.

Die Vererbung von Grundstücken und Immobilien ist ebenfalls ein Thema, bei dem ich Ihnen mit Rat und Hilfe zur Seite stehen kann. Wenn Sie es wünschen, setze ich Ihr Testament auf und organisiere das Verfahren zur Ausschlagung oder Annahme der Ihnen zustehenden Erbschaft.

Streitigkeiten und Spannungen zwischen Miteigentümern sind keine Seltenheit. Konfliktpunkte sind beispielsweise die Frage, wer von den Miteigentümern die Immobilie nutzt, die Einnahmen daraus erhält bzw. die Unterhaltskosten tragen soll. Alle diese Fragen sind gesetzlich geregelt, und der Rechtsanwalt hat die Besonderheiten des Falles im Hinblick auf die gesetzlichen Bestimmungen zu berücksichtigen.

Das Eigentumsrecht umfasst auch Fälle im Zusammenhang mit dem sogenannten Wohnungseigentum. Die Schwierigkeiten in den Beziehungen zwischen den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern sind hinlänglich bekannt, und um Nerven und Geld zu sparen, wendet man sich am besten an einen auf diesem Gebiet erfahrenen Anwalt wie mich.

Eine der wichtigsten sachenrechtlichen Fragen ist diese des Erwerbs einer Immobilie - zum Beispiel einer Wohnung. Leider machen Käufer oft den schweren Fehler, beim Kauf eines Hauses KEINEN Anwalt zu konsultieren, sei es auf Anraten von Maklern oder aufgrund unzureichender Rechtskenntnisse. Das Registrierungssystem für Immobilien in Bulgarien ist äußerst kompliziert und bringt viele Risiken. Es gibt Situationen, in denen ein Käufer eine große Summe bezahlt und eine Wohnung erwirbt, nur um einige Monate oder Jahre später eine Bank mit einer Hypothek auf die Wohnung aufzutauchen, von der der Käufer nichts wusste. In einer solchen Situation bietet die Bank die Immobilie zum öffentlichen Verkauf an, der Käufer verliert sie und hat keine andere Wahl, als sein Geld vom Verkäufer einzufordern, der es vielleicht schon längst ausgegeben hat oder gar nicht mehr existiert - wenn es sich um ein Handelsunternehmen handelt. Es ist ein seriöser Irrtum in der Gesellschaft, dass der Notar eine gründliche Prüfung der Geschichte der Immobilie vornimmt. Dies ist nicht der Fall, und der Notar wird dies nur dann tun, wenn er ausdrücklich damit beauftragt wird. Andernfalls bestätigt er einfach das Geschäft, ohne zu prüfen, ob die Immobilie mit einer Hypothek, einem Sperrvermerk oder einer sonstigen Belastung belastet ist. Und die sogenannte Geschichte der Immobilie ist ausschlaggebend dafür, welche und ob Sie überhaupt Rechte an der Immobilie erwerben. Außerdem müssen Sie bedenken, dass der Notar die Pflicht hat, den Parteien gegenüber gleichberechtigt zu sein, d. h. er wird Ihre Interessen nicht dadurch bevorzugen, dass er zusätzliche Garantien oder Vertragsstrafen in die notarielle Urkunde aufnimmt. Dies kann nur ein kompetenter Rechtsanwalt, den Sie zu diesem Zweck beauftragt haben. Die Investition in ein Haus ist oft eines der wichtigsten Vorhaben im Leben eines Menschen - zögern Sie daher nicht, mich zu kontaktieren, um Ihnen in diesem Prozess Rechtssicherheit zu geben - beim Abschluss des Vorvertrages und im Zusammenhang mit der notariellen Urkunde. Wenn Sie auf der Verkäuferseite stehen, ist es ebenfalls notwendig, einen Anwalt mit der Prüfung der Unterlagen zu beauftragen, damit der rechtzeitige Eingang des vollen Kaufpreises gewährleistet ist. Vor allem, wenn eine Bankfinanzierung im Spiel ist, die mit vielen Komplikationen und Anforderungen verbunden ist.

Wenn ein Ausländer das Eigentum an einer Immobilie in Bulgarien erwerben möchte, gibt es zusätzliche Anforderungen und Verbote, die beachtet werden müssen - insbesondere beim Erwerb von landwirtschaftlichen Flächen.

In der Praxis gibt es Situationen, in denen ein Bauträger ein Grundstück für die Errichtung eines Gebäudes nutzen möchte, keine Seltenheit. Ich kann sowohl den Bauträger als auch den Grundstückseigentümer beraten, um ihre Beziehungen zu regeln - durch die Schaffung eines Baurechts, den Abschluss eines Bauvertrags, die Vereinbarung einer Entschädigung für den Grundstückseigentümer (entweder in Geld oder in Form eine Wohnung in dem Gebäude) usw.

Ich verfüge auch über Fachwissen und Erfahrung mit dem Verfahren zur Ausstellung einer notariellen Urkunde für den Erwerb einer Immobilie durch Ersitzung. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, die Immobilie einer anderen Person zu erwerben, wenn Sie seit 10 Jahren (in manchen Fällen seit 5 Jahren) im Besitz der Immobilie sind und der Eigentümer keine Maßnahmen ergriffen hat, um sich Ihnen zu widersetzen. Obwohl es sich einfach anhört, ist der Erwerbsprozess streng geregelt, und es müssen eine Reihe von Umständen nachgewiesen werden, damit Sie als Eigentümer gelten können. Sie sollten sich daher an einen Anwalt wenden, der die Situation prüft und die erforderlichen Unterlagen ausarbeitet, damit Sie nicht in eine Situation geraten, in der Sie, anstatt die Immobilie zu erwerben, an den Eigentümer zahlen müssen - zum Beispiel die Gerichtskosten.

Es ist möglich, dass Sie auf der anderen Seite stehen, d. h. dass Sie nicht versuchen, eine Immobilie zu erwerben, sondern dass jemand Ihre Immobilie "besetzt" hat und sie durch Ersitzung erwerben möchte. In diesem Fall sollten Sie so schnell wie möglich einen Anwalt aufsuchen, um eine Klage zum Schutz Ihrer Eigentumsrechte einzureichen.

Unter bestimmten Umständen kann der Staat oder die Gemeinde Ihr Eigentum auch ohne Ihre Zustimmung enteignen. Diese Möglichkeit ist zwar nur in Ausnahmefällen gegeben, aber sie ist gesetzlich vorgesehen. In einer solchen Situation sollten Sie so früh wie möglich einen Rechtsanwalt aufsuchen. Zum einen kann er bei Mängeln in der Durchführung des Verfahrens entsprechende Einsprüche erheben. Ist es ordnungsgemäß durchgeführt worden, wird er überprüfen, ob die für Sie festgesetzte Entschädigung den gesetzlichen Bestimmungen entspricht, und gegebenenfalls ein Gerichtsverfahren einleiten.

Die Anmietung einer Immobilie ist eher eine vertragliche Angelegenheit, die jedoch auch sachenrechtliche Aspekte enthält. Vertragsklauseln sollten genau geregelt sein, um den Zustand der Immobilie zu gewährleisten und auch die Rechte des Mieters bei verborgenen Mängeln zu sichern. Möglicherweise besteht für die von Ihnen erworbene Immobilie ein Mietvertrag. In einem solchen Fall sollten Sie zunächst prüfen, ob der Vertrag im Grundbuch eingetragen ist. Wenn es einen Eintrag gibt, müssen Sie nach dem Gesetz die Miete bis zum Ende der Laufzeit einhalten. In einer solchen Situation könnte ich Ihnen helfen, indem ich mir die Bedingungen des Mietvertrags genau ansehe und versuche, eine Kündigungsklausel zu finden, oder indem ich Verhandlungen mit dem Mieter aufnehme, um eine Einigung zu erzielen.